ขั้นตอนการตรวจรับบ้านและคอนโดก่อนโอน แบบทำเองได้

ผู้ที่กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม ควรทราบว่าก่อนที่จะตัดสินใจโอนบ้านควรตรวจรับบ้านให้เรียบร้อยก่อน ไม่ว่าคุณจะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร เชียงใหม่ หรือพื้นที่อื่น ๆ จะสามารถค้นพบบริษัทรับตรวจบ้านได้ เช่น บริษัทรับตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่ บริษัทรับตรวจบ้านระยอง และบริษัทรับตรวจบ้านกรุงเทพฯ เป็นต้น

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น หากคุณมีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับการตรวจบ้านด้วยตัวเอง จะยิ่งทำให้คุณมั่นใจได้มากขึ้นว่าบ้านที่คุณเลือกนั้นอยู่ในสภาพที่น่าพึงพอใจ เราจึงนำขั้นตอนการตรวจบ้านและคอนโดมิเนียมมาฝากเป็นความรู้พื้นฐานให้แก่คุณ เพื่อการเริ่มต้นได้ง่าย ๆ ด้วยตัวเองดังต่อไปนี้

ตรวจรับบ้านก่อนโอนด้วยตัวเอง ต้องให้มืออาชีพมาตรวจซ้ำหรือไม่

คุณสามารถตรวจรับบ้านด้วยตัวเองได้โดยที่ไม่ต้องให้บริษัทมืออาชีพมาตรวจซ้ำ แต่ถ้าหากคุณไม่มั่นใจ หรือไม่รู้ความรู้ว่าควรตรวจอย่างไร

การใช้บริการมืออาชีพจะช่วยผ่อนคลายความกังวลให้คุณได้ เพราะบริษัทรับตรวจบ้านเชียงใหม่และพื้นที่อื่น ๆ ภายในทีมจะประกอบไปด้วยสถาปนิก วิศวกร และผู้เชี่ยวชาญในสายงานต่าง ๆ ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละบริษัท จะช่วยให้คุณโอนบ้านได้อย่างสบายใจ ส่วนเรื่องค่าใช้จ่ายในการตรวจบ้านนั้น คุณสามารถปรึกษากับบริษัทรับตรวจบ้านและเปรียบเทียบราคาได้จนกว่าจะได้ราคาตามที่ต้องการ

สิ่งสำคัญที่คุณต้องคำนึงถึงก่อนการตัดสินใจจะตรวจบ้านด้วยตัวหรือจ้างมืออาชีพมาตรวจให้ คือคุณต้องตระหนักว่าบ้านจะอยู่กับคุณไปอีกหลายสิบปี ดังนั้นการใช้บริการบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญจะทำให้การตรวจบ้านมีประสิทธิภาพมากกว่า ส่วนความรู้เกี่ยวกับการตรวจบ้านที่นำมาฝากในครั้งนี้ จะเป็นความรู้พื้นฐานให้คุณได้ทราบถึงขั้นตอนต่าง ๆ ในการตรวจบ้านและคอนโดมิเนียมดังต่อไปนี้

ความรู้พื้นฐานขั้นตอนการตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมด้วยตัวเอง

การตรวจรับบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม มีหลักในการตรวจคล้ายคลึง สิ่งที่แตกต่างกันจะมีเพียงเล็กน้อย ลองไปดูกันว่าเป็นอย่างไร

• ระบบน้ำ

สำหรับบ้านและทาวน์โฮม ควรตรวจสอบมิเตอร์น้ำว่าหมุนเป็นปกติ คือ เมื่อเปิดน้ำมิเตอร์หมุน และเมื่อปิดน้ำมิเตอร์หยุดหมุน ต่อมาภายในห้องน้ำให้ลองเปิดน้ำให้แรงที่สุดแล้วดูว่ามีจุดรั่วซึมตามสายยางหรือหัวฉีดหรือไม่ ส่วนโถสุขภัณฑ์ควรกดน้ำแล้วไหลดี ไม่มีกลิ่นเหม็นลอยคลุ้งออกมา สุดท้ายคือพื้นที่ซักล้างหลังบ้านจะต้องไม่มีรอยแตก รั่วซึม และต้องไม่มีกลิ่นเหม็นเน่ามาจากท่อ การตรวจลักษณะนี้ใช้ร่วมกับคอนโดมิเนียมได้

• ระบบไฟ

ลักษณะการตรวจทั้งบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมคล้ายคลึงกัน แตกต่างกันตรงที่คอนโดมิเนียมบางแห่งติดตั้งระบบ Automation มาให้ด้วย จะต้องทำการตรวจสอบการใช้งานว่าใช้งานได้จริงไม่ชำรุด ส่วนการตรวจอื่น ๆ จะเหมือนกันคือให้ตรวจเบรกเกอร์ตัดไฟว่าไม่ชำรุดและต้องทำงานได้ จากนั้นให้ทดสอบเปิดไฟทุกดวงในบ้านว่าเปิดติดทุกดวง แล้วจึงตรวจสวิตช์และเต้ารับทุกจุดว่ามีร่องรอยการไหม้ หรือติดตั้งไม่ได้มาตรฐานหรือไม่ สุดท้ายจึงไปตรวจมิเตอร์ไฟว่าหมุนในขณะที่เราปิดไฟหรือไม่

• โครงสร้างบ้าน ผนัง และพื้น

การตรวจสอบเหมือนกันทั้งบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม คือเริ่มต้นที่การทาสีจะต้องมีการเก็บสีที่เรียบเนียนไม่เลอะเทอะ เมื่อเดินดูโดยรอบต้องไม่พบรอยร้าวไม่ว่าจุดใดในบ้าน หากพบรอยให้แจ้งเจ้าของหรือทางโครงการมาซ่อมแซมให้ จากนั้นเมื่อเงยหน้ามองเพดาน จะต้องไม่เห็นสีเลอเทอะและจะต้องไม่มีรอยคราบน้ำใด ๆ ระดับของเพดานจะต้องมีความเท่ากัน ส่วนพื้นนั้นไม่ว่าจะเป็นพื้นไม้แท้ ไม้ลามิเนต หรือพื้นกระเบื้องจะต้องเรียบสม่ำเสมอ ไม่โกงงอ ไม่นูน และไม่บุ๋ม

• หลังคา

จะอยู่ในส่วนของการตรวจบ้านและทาวน์โฮม เพื่อให้แน่ใจว่าหลังคาบ้านอยู่ในสภาพที่ดีและแข็งแรง สังเกตได้จากคราบน้ำที่เพดาน และคราบน้ำที่พื้น หากพบคราบน้ำมีความเป็นไปได้ว่าหลังคาอาจจะมีปัญหาควรแจ้งเจ้าของโครงการให้แก้ไขทันที

• ระบบประตู-หน้าต่าง

รวมไปถึงช่องรับแสงต่าง ๆ ด้วย ทั้งบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ระบบประตู-หน้าต่าง จะต้องเปิดปิดได้สะดวกไม่ว่าจะเป็นแบบบานเปิดหรือบานเลื่อน จะต้องมีความแข็งแรง ราง วงกบ และตัวบานประตู-หน้าต่าง จะต้องอยู่ในสภาพที่ติดตั้งอย่างแข็งแรง ไม่มีการบิด หรือโค้งงอ

• เฟอร์นิเจอร์ภายใน

บ้านและคอนโดมิเนียมบางโครงการจะแถมเฟอร์นิเจอร์มาให้ หรือมีการตกแต่ง Built-in มาให้บางส่วน ควรทำการตรวจสอบว่าเฟอร์นิเจอร์นั้น ๆ แข็งแรง ใช้งานได้จริง และอยู่ในสภาพที่สวยสมบูรณ์

จะเห็นได้ว่าการตรวจบ้านก่อนโอนสามารถทำได้ด้วยตัวเอง แต่หากคุณไม่เชี่ยวชาญและอยากมั่นใจมากขึ้น บริษัทรับตรวจบ้านก่อนโอนเชียงใหม่มีทีมงานสถาปนิก วิศวกร และผู้เชี่ยวชาญในสายงาน พร้อมให้บริการด้านการตรวจรับบ้านก่อนโอน ทุกจุดที่เจ้าของโครงการคิดว่าไม่เห็น สามารถตรวจพบและพร้อมแนะนำวิธีการแก้ไขให้แก่โฟร์แมนได้ ให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านที่ผ่านการตรวจจากบริษัทฯ ทุกยูนิตจะอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์พร้อมก่อนการโอนบ้าน